Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Marseille.
Marseille comptabilise plus de 863 000 habitants. Il s’agit de la 2ème ville la plus peuplée de France après Paris. La ville bénéficie encore grandement de l’héritage de son passé avec notamment son grand port maritime qui constitue l’un des pôles majeurs de l’activité régionale et nationale. C’est le premier port français, le deuxième port méditerranéen et le cinquième port européen.
En 2013, la citée Phocéenne a également été distinguée comme la Capitale Européenne de la culture. Les habitants bénéficient d’une très bonne qualité de vie sachant d’une part, que Marseille est l’une des villes les plus ensoleillées du pays et d’autre part, qu’elle est proche de la mer et de la montagne.
La gare de Marseille Saint Charles est l’aboutissement de la ligne TGV Paris – Lyon – Marseille inaugurée en 1848. La ligne est prolongée en 2001 par la LGV Méditerranée, permettant un temps de trajet de seulement 3 heures depuis Paris. En 2015, la ligne Eurostar permet de desservir Marseille en passant par Avignon et Lyon. De plus, le trajet entre Marseille et Londres est de 7h30.
L’aéroport International Marseille-Provence est localisé à 25 kilomètres du centre de Marseille sur la ville de Marignane.
Marseille est également l’un des premiers points d’accès à la Corse en bateau depuis le Vieux-Port et permet la continuité territoriale.
MÉTRO, BUS ET TRAMWAYS : Le réseau de transports en commun, la Régie des Transports de Marseille dessert particulièrement bien Marseille et ses alentours. Il se compose de :
Le métro de Marseille est constitué de 2 lignes soit 21,5 kilomètres de voies et 30 stations. La ligne 1 part de La Rose jusqu’à La Fourragère en passant par le centre-ville avec la gare SNCF, le Vieux-Port et l’Hôtel de Région. La ligne 2, quant à elle, part de Bougainville et arrive à Sainte-Marguerite Dromel en passant par la gare, et Notre-Dame du Mont.
Le tramway est constitué de 3 lignes soit 15,8 kilomètres de voies et 40 stations dont Castellane, Noailles, Les Caillols, Cinq Avenues, La Blancarde et bien d’autres encore.
Le bus comptabilise 119 lignes dont 3 lignes à haut niveau de service. Ils desservent aussi bien Marseille que Allauch, Plan de Cuques et Aubagne.
Les enseignements supérieurs à Marseille
À Marseille, les enseignements supérieurs portent traditionnellement sur les sciences exactes et la médecine. Au total, Marseille et Aix comptabilisent plus de 94 000 étudiants notamment répartis au sein de :
L ’Université d’Aix-Marseille ; l’ECM École Nationale Supérieure d’Architecture ; l’École pour l’Informatique et les Nouvelles Technologies ; l’École des Beaux Arts ; l’École Nationale Supérieure Maritime ; l’Institut Polytechnique des Sciences Avancées etc…
L’investissement immobilier à Marseille
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Marseille ?
Dans le cadre de l’Euroméditerranée, la cité phocéenne est en plein développement urbain, c’est pourquoi des projets de rénovation sont prévus et notamment dans les quartiers Nord et dans le centre-ville. Étant l’une des villes les ensoleillées de France, elle offre ainsi à ses habitants une qualité de vie indéniable et ces derniers peuvent profiter de sa richesse aussi bien culturelle qu’historique. C’est dans ce cadre-là que Marseille est attrayante aux yeux des investisseurs. Il faut également prendre en compte que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique que les propriétaires bailleurs apprécient grandement.
Les logements neufs : Avec ses projets résidentiels comme My Liberty, Marseille propose de nouveaux avantages d’investissement immobilier. De plus, du studio jusqu’au T5, plus de 100 programmes immobilier neufs sont éligibles au dispositif Pinel dans la métropole marseillaise. L’immobilier neuf en résidence principale est également assez prisé et les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse depuis 2019. De plus, le dispositif fiscal de la loi Pinel offre certains avantages sous certaines conditions pour réduire l’impôt. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. L’investissement immobilier dans un appartement neuf a cependant tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
Les logements meublés : Le nombre de biens loués et meublés ne fait qu’accroître à Marseille depuis quelques années grâce à sa rentabilité plus élevée. Parmi les biens les plus loués à Marseille, les T1 et T2 occupent la plus grande part du marché. De plus, 43% des logements sont loués meublés et ce pourcentage ne fait qu’augmenter, ce qui a de quoi attirer les potentiels investisseurs. Ce type de location permet à l’acquéreur de bénéficier du statut de loueur en meublé non-professionnel (régime LMNP) et qui offre donc, grâce à l’amortissement BIC, la suppression ou la limitation sur l’imposition des loyers. L’acquéreur du bien immobilier se constitue une rente défiscalisée et bénéficie d’une dépréciation comptable (qui s’imputera comme une dépense fictive sur les loyers). L’investisseur peut profiter d’un formidable effet de levier par le crédit immobilier.
La gestion locative : La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.
Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Marseille
Marseille, deuxième plus grande ville de France en terme d’habitants, présente des prix à l’achat inférieurs à d’autres grandes villes de France comme Paris ou Lyon. Cependant, son rendement annuel n’est pas pour autant décevant puisqu’il a un rendement compris entre 6% et 8%. Ce dernier, grâce au prix de l’immobilier abordable et grâce à la forte demande de logements meublés pour les 89 000 étudiants.
Les arrondissements allant du 1er au 6ème sont à privilégier puisqu’ils sont bien desservis par les transports.
Prenons cet exemple : un appartement T2 de 40 m² à Marseille va se louer environ 800 euros avec une rentabilité entre 4 et 5%. Ce même appartement optimisé et reconfiguré en T3 se loue plus cher et peut donc faire augmenter la rentabilité à plus de 7%.
Les mètres carrés superflus ont un impact certain sur la rentabilité d’un bien, ainsi, dans ce cas précis il faudra optimiser l’espace et faire une colocation afin d’augmenter la rentabilité.
À ne pas oublier que l’optimisation de l’espace et du bien est une modalité incontournable pour faire gagner de la plus-value à ce bien.
Marseille est le cumul du soleil et de la mer au sein de la seconde plus grande ville française en Provence. Au-delà de ses atouts liés à sa localisation privilégiée, Marseille est un pôle économique stratégique pour les échanges économiques et culturels entre l’Europe et les pays méditerranéens grâce au projet Euroméditerranée. Tous les éléments sont réunis pour attirer les étudiants et les jeunes actifs et font de Marseille une ville idéale pour la location meublée.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
