Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Dijon.
Capitale gastronomique et ville viticole, Dijon compte près de 252 000 habitants. La ville est la 17ème plus grande ville de France. Principalement reconnue pour son patrimoine historique, architectural et culinaire. Son terroir a pour habitude d’attirer les papilles gustatives des touristes.
Dijon est une ville verte, essentiellement estudiantine dont l’économie rayonne à travers aussi son secteur pharmaceutique reconnu, son centre hospitalier et administratif .
Située à la périphérie de l’hypercentre et notamment proche des facultés, la gare de Dijon-Porte-Neuve est une étoile ferroviaire reliant la ligne de Paris-Lyon à Marseille-Saint-Charles fait l’objet de plans de modernisation notamment avec l’ouverture de la LGV Rhin-Rhône. Par ailleurs, le quartier des Tanneries situé entre l’Ouche, le pont des Tanneries et la voie ferrée, doit faire l’objet, dans le cadre du concours européen d’architecture « Europan » d’un réaménagement total.
BUS ET TRAMWAY : le réseau de transports de Dijon DiviaBus&Tram bénéficie d’un large réseau de transports dont :
2 lignes de tramway
5 lignes de bus LIANES (L3 à L7)
14 lignes urbaines
15 lignes scolaires
1 ligne de nuit
Les enseignements supérieurs à Dijon
Dijon comprend l’“AgroSup Dijon”, l’Institut National Supérieur des Sciences Agronomiques, de l’Alimentation et de l’Environnement qui est l’un des six grands établissements français sous la double tutelle du Ministère en charge de l’Agriculture et de l’Alimentation et du Ministère en charge de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche. De même, il est possible d’effectuer des masters spécialisés dans le management et le commerce des vins et spiritueux au sein de la School of wine. Aussi, est présente l’école de commerce Burgundy School of Business, grande école appartenant au réseau des meilleures institutions académiques françaises en management. Cette école a reçu en 2016 le label Equis (European Quality Improvement System)
D’autre part, les jeunes dijonnais ont la possibilité d’intégrer d’autres écoles tel que l’Ecole Nationale des Greffes, l’École Nationale Supérieure d’Arts (ENSA), l’École Supérieure d’Ingénieurs en Matériaux et en Informatique / Électronique (ESIREM), l’Institut des Métiers du Notariat, Sciences Po Dijon ou encore la très reconnu ESC Dijon.
L’investissement immobilier à Dijon
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Dijon ?
Ville majoritairement composée d’étudiants les petits logements sont donc très recherchés. Bien desservie par les transports. Le centre-ville est un lieu attractif pour les transactions immobilières, ce qui représente une valeur sûre pour l’investissement. D’autre part, les quartiers situés près des universités, et aux abords directs de la ville, constituent des zones très rentables.
Les logements neufs : L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.
Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Dijon
Constitué de 55 % de locataires (chiffre INSEE),le loyer mensuel/m² à Dijon est compris entre 5 et 8 % en moyenne. Le prix au mètre carré moyen est compris entre 2300 € et 2500 € en fonction de la typologie du bien et de la zone géographique concernée.
La ville de la célèbre moutarde, Dijon demeure dynamique et regorge de projets culturels et innovants. Au vu d’une présence prédominante d’étudiants toute l’année, de vacanciers durant la période estivale et de jeunes actifs, investir dans un appartement à Dijon peut être un excellent complément de revenu notamment dans le locatif meublé.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
