Le Mans comptabilise plus de 140 000 habitants, ce qui fait d’elle la troisième ville la plus peuplée des Pays de la Loire. C’est une ville à taille humaine, où il fait bon vivre. En effet, elle se caractérise par ses nombreux parcs, elle est la deuxième ville la plus « verte » de France. Le jardin des plantes, est d’ailleurs un lieu incontournable de cette ville.
Le Mans, est une ville qui possède de nombreuses opportunités pour investir, ImAvenir vous explique pourquoi.
Le Mans jouit d’une proximité avec Paris, grâce à son héritage ferroviaire. La gare du Mans, relie celle-ci à de nombreuses autres métropoles autour.
BUS et TRAMWAY : La ville possède aussi quelques lignes de bus et de tramway, deux types de transports, fortement utilisés par les Manceaux.
Tramway : Deux lignes sont mises à disposition (T1 et T2)
Bus : Une ligne est en place (T3)
La ville possède également un aéroport : Le Mans-Arnage qui se situe au Sud de la ville. C’est un aéroport communautaire à caractère international. Il est d’ailleurs le troisième aéroport le plus fréquenté, des pays de la Loire.
Les enseignements supérieurs au Mans
Le Mans est une ville qui offre de nombreux établissements d’enseignement. En effet, on y trouve une large palette de domaines d’études, avec une population d’environ 13 000 étudiants. Le Mans Université, est un des plus grands établissements d’enseignement supérieur, dans la ville. De plus, celle-ci possède 15 laboratoires de recherche, 360 enseignants-chercheurs et de nombreux chercheurs du CNRS. C’est une université reconnue nationalement et internationalement.
Cette ville est également dotée d’écoles d’ingénieurs, d’écoles des métiers d’art, de formations de santé, d’écoles de commerce et de lycées.
Ce qui fait de la ville du Mans, une ville très étudiante et dynamique.
L’investissement immobilier au Mans
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter au Mans ?
De nombreuses possibilités d’investissement sur le marché immobilier du Mans sont réalisables et il y en a pour tous les prix, de quoi réjouir les primo-accédants. En effet, avec la stagnation des prix, le Mans et ses alentours offrent de nombreux choix avec des rentabilités encore hautes, à condition que l’optimisation et le réagencement de surfaces soient faisables. À ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
Le Mans offre dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, de fortes rentabilités. En effet, elles peuvent s’élever jusqu’à 8-9% brut. Ce qui est largement au-dessus de la moyenne nationale. Le prix au mètre carré est abordable, malgré la croissance de ceux-ci dans la vieille ville où l’on retrouve le charme patrimonial. En effet, l’investissement au Mans reste particulièrement intéressant pour de petites surfaces meublées sans crainte de vacances locatives.
Les logements neufs : L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, la ville du Mans est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.
Le Mans connaît un essor de l’immobilier ces dernières années ce qui engendre un prix au m² en constante augmentation. C’est une ville à taille humaine, où il fait bon vivre. Les rentabilités sont encore très bonnes, en effet l’investissement au Mans reste particulièrement intéressant pour de petites surfaces meublées sans crainte de vacances locatives.
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Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
