Lyon comptabilise plus de 516 000 habitants. Il s’agit de la 3ème ville la plus peuplée de France. La ville de Lyon est située dans le carrefour stratégique entre le Massif Central et le Massif Alpin. C’est l’un des axes majeurs de circulation en Europe. La commune génère une attractivité majeure nationale et européenne notamment dans les secteurs culturels, bancaires, financiers, commerciaux, technologiques, pharmaceutiques… Selon le classement GaWC en 2018, l’économie de Lyon est comparable à Seattle, Birmingham ou Valencia.
Scenic view of St. Georges district of old Lyon with its color houses and Basilica of Notre-Dame de Fourviere on the background
Les transports à Lyon
La Gare de Lyon-Part-Dieu est la première gare française en nombre de voyageurs. 230 TGV passent quotidiennement par la gare Part-Dieu et Perrache. Une 3ème gare, Lyon Saint-Exupéry, dessert l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry.
MÉTRO, BUS ET TRAMWAY : Lyon est le 2ème réseau de transports en France.
Il est constitué de 4 lignes de métro A, B, C, D ; 2 funiculaires F1, F2, 6 lignes de tramway du T1 au T6 (ainsi qu’une ligne appelée Rhônexpress) ; 9 lignes de trolleybus ; 123 lignes de bus.
Les collines Fourvière et la Croix-Rousse sont une particularité topographique du centre-ville de Lyon d’où la mise en place du funiculaire surnommé « ficelle » ou la ligne C du métro qui est le seul au monde à rouler sur une pente avec une inclinaison de plus de 17,6%.
Les enseignements supérieurs à Lyon
Lyon comptabilise plus de 164 000 étudiants. Il s’agit de la 2ème ville universitaire française loin devant la 3ème ville lilloise avec 119 000 étudiants. Lyon accueille notamment les universités et établissements suivants :
L’Université Claude-Bernard ; l’Université Lumière, l’Université Jean Moulin, l’Université Catholique de Lyon.
L’École Polytechnique Universitaire ; l’EM-LYON sur le campus d’Ecully, École Centrale de Lyon ; Sciences Po Lyon ; École Normale Supérieure ; École Nationale du Trésor Public ; ESCE École Supérieure du Commerce Extérieur ; CPE École Supérieure de Chimie Physique Électronique de Lyon ; EPITECH ; ECE École d’ingénieur généraliste spécialisée dans le numérique etc…
L’investissement immobilier à Lyon
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Lyon ?
Le marché immobilier lyonnais est particulièrement propice à l’investissement dans des petites surfaces qui permettent d’obtenir un meilleur rendement locatif. Étant la 2ème ville étudiante de France après Paris, il n’y a pas de difficultés à louer un studio ou un petit appartement proche des universités ou des écoles dans le supérieur. De plus, Lyon est assujettie à différents dispositifs comme la loi Pinel ou Censi-Bouvard. Ce dernier est avantageux puisqu’il peut faire bénéficier les investisseurs d’une réduction d’impôt et cet investissement locatif répond à la demande de la population d’étudiants. À ne pas oublier que l’investissement immobilier meublé représente une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
Les logements neufs : L’immobilier neuf connaît une nette baisse avec une réduction de l’offre sur le marché puisque les terrains à bâtir sont de plus en plus rares. Les projets des promoteurs immobiliers sont malgré cela, nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse depuis 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation avec quelques modalités qui permettent aux investisseurs de réduire leurs impôts. Pour bénéficier de ce dispositif, il faut investir dans un logement neuf. Il faut cependant prendre en compte que l’investissement immobilier dans du neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de l’augmentation du prix du neuf. En revanche, cette inflation fait aussi monter le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a quelques années.
Les logements meublés : Le marché locatif sur Lyon favorise largement les petits espaces comme les studios puisqu’ils représentent 41% des locations. C’est la grande demande des étudiants qui explique cette part de marché. Les logements plus grands quant à eux, représentent environ 27% et sont prisés par les jeunes actifs notamment. La location meublée est de plus en plus plébiscitée à Lyon puisque le propriétaire peut gagner un revenu supplémentaire et dispose d’une défiscalisation ; et le locataire aura moins d’argent à dépenser dans le mobilier ou le déménagement. Ce type de location permet également à l’investisseur de bénéficier du statut de loueur en meublé non-professionnel (LMNP) pour avoir moins d’imposition sur les loyers dû aux amortissements BIC. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier se constitue une rente défiscalisée tout en profitant de l’effet de levier par le crédit immobilier.
La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.
Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Lyon
Dans la ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, le rendement locatif est bon puisque le taux moyen supérieur est compris entre 4 et 6%, et les logements de petite taille sont une valeur sûre.
Prenons l’exemple d’un T2 de 45m² en vente au prix de 209 000€ soit 4 644€/m², il peut se louer à 790€/mois charges comprises, la rentabilité locative est comprise entre 2 et 4%. Par conséquent et en moyenne, louer un 3-pièces de 45 m² est plus intéressant pour le propriétaire car il peut en tirer un loyer plus important en optimisant l’espace et donc obtenir une meilleure rentabilité locative.
Même si les prix à l’achat augmentent de plus en plus, cette augmentation témoigne d’une forte attractivité de la ville mais qui complexifie le rendement. Le rendement locatif reste très intéressant entre 5% – 6% dans le cas précis ou l’appartement est reconfiguré en T3. Sauf exception, l’investissement en Pinel est déconseillé puisqu’il n’est pas le plus rentable à Lyon contrairement aux investissements meublés en régime réel LMNP. Les surfaces qui garantissent le meilleur rendement sont les petites surfaces et quant aux grandes, elles devront être optimisées et exploitées en colocation pour avoir un rendement suffisant.
Depuis plusieurs années déjà, Lyon exerce une forte attractivité. À seulement 2 heures de Paris ou des pistes de ski et à moins de 2 heures de la Méditerranée, la ville est très bien située pour bénéficier de nombreux loisirs. D’un point de vue économique, Lyon est souvent en tête des villes les plus attractives en Europe pour les entreprises, notamment dans le secteur du numérique. D’une manière générale la demande locative est très importante avec un cadre universitaire réputé et à proximité de l’ensemble des commodités. Lyon est idéal pour les investisseurs notamment en location meublée.
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
