Nantes comptabilise plus de 309 000 habitants. Il s’agit de la 6ème ville la plus peuplée de France. En 2004, Nantes est reconnue par le magazine Times comme « la ville la plus agréable d’Europe », en 2018 la ville est présentée par le journal internet The Local et par le magazine l’Express comme « meilleure ville en France où travailler ».
En 2013, Nantes reçoit le prix de la Capitale verte de l’Europe et en 2019 le prix de la Capitale européenne de l’innovation.
La gare de Nantes est desservie par les TGV Atlantique depuis Paris et c’est également le cas pour les villes de Lyon, Marseille, Lille ou Strasbourg. Le voyage de Paris Montparnasse à Nantes est l’une des destinations les plus empruntées dans le pays avec près de 30 millions de voyageurs.
BUS ET TRAMWAY : Nantes bénéficie d’un important réseau de transports dont voici le détail :
3 lignes de tramway étendues sur 42 kilomètres.
Plus d’une soixantaine de lignes de bus dont 2 à haut niveau de service (ligne 4 et 5).
Des bus express et des chronobus sillonnent également la ville ainsi que les villes voisines comme Carquefou, Couëron, Le Pellerin et Vertou. Un service de transports pour les PMR (Personnes à Mobilité Réduite) est disponible à la demande.
Un service de bateau-bus transport en commun fluvial nommé Navibus constitué de 3 lignes : 2 sur la Loire et 1 sur l’Erdre.
Les transports à Nantes
La gare de Nantes est desservie par les TGV Atlantique depuis Paris et c’est également le cas pour les villes de Lyon, Marseille, Lille ou Strasbourg. Le voyage de Paris Montparnasse à Nantes est l’une des destinations les plus empruntées dans le pays avec près de 30 millions de voyageurs.
BUS ET TRAMWAY : Nantes bénéficie d’un important réseau de transports dont voici le détail :
3 lignes de tramway étendues sur 42 kilomètres.
Plus d’une soixantaine de lignes de bus dont 2 à haut niveau de service (ligne 4 et 5).
Des bus express et des chronobus sillonnent également la ville ainsi que les villes voisines comme Carquefou, Couëron, Le Pellerin et Vertou. Un service de transports pour les PMR (Personnes à Mobilité Réduite) est disponible à la demande.
Un service de bateau-bus transport en commun fluvial nommé Navibus constitué de 3 lignes : 2 sur la Loire et 1 sur l’Erdre.
Les enseignements supérieurs à Nantes
Nantes est une commune universitaire avec un grand nombre d’écoles supérieures établies sur son territoire. La ville de Nantes a également la particularité de connaître un fort développement dans le secteur de la recherche. Nantes accueille notamment les établissements suivants :
L’Université de Nantes avec plus de 30 000 étudiants ; Le Conservatoire National des Arts et Métiers ; l’École Centrale, IMT Atlantique qui est l’ancienne École des Mines ; L’École Nationale Vétérinaire, Agroalimentaire et de l’Alimentation ; Les enseignements paramédicaux sont aussi présents à Nantes avec 11 instituts et CHU de Nantes etc…
L’investissement immobilier à Nantes
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Nantes ?
Chaque année, Nantes attire plus 8 000 nouveaux habitants, ce qui entraîne des demandes de logements plus nombreuses. La demande du marché croît alors de manière exponentielle puisque les biens se font de plus en plus rares. Cependant, les prix au mètre carré restent abordables pour une ville de cette envergure.
Le marché immobilier nantais possède ainsi de nombreux choix d’investissement. En effet, investir à Nantes permet de jouir de nombreux dispositifs défiscalisant existants comme la loi Pinel ou encore le dispositif LMNP. À ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
Les logements neufs : Pour investir dans les logements neufs à Nantes, les 2 et 3 pièces sont à privilégier puisqu’ils constituent 70% des recherches locatives. Ces chiffres sont représentatifs des ménages à Nantes qui sont composés de 2 personnes en moyenne. Depuis plusieurs années, les programmes immobiliers neufs se multiplient et notamment dans la périphérie de Nantes qui est plus abordable que le centre-ville, comme dans d’autres grandes villes de France. Concernant le dispositif fiscal de la loi Pinel il est nécessaire d’investir dans un bien neuf ou les prix sont plus élevés que dans l’ancien. De plus, il y a un ralentissement dans l’investissement locatif neuf dû à la hausse des prix. Cette hausse entraîne aussi une augmentation de la plus-value à la revente du bien immobilier.
Les logements meublés : C’est une ville qui attire une population hétéroclyte, on y compte des cadres, des retraités, des familles et beaucoup d’étudiants, 50 000 en moyenne, d’où l’intérêt des locations meublées (LMNP). Ce type de location répond à une demande de plus en plus grandissante de la part des locataires, outre les avantages fiscaux pour les investisseurs. En effet, il permet notamment d’avoir un taux d’imposition moindre sur les revenus tirés de la location. C’est-à-dire que le statut LMNP permet notamment de réduire voire supprimer l’imposition des loyers grâce aux amortissements BIC au régime réel. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier se constitue une rente défiscalisée. La location meublée étant plébiscitée et plus rentable que la location vide, Nantes est devenue inévitable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Enfin, ce type de location constitue un véritable atout puisque l’acquéreur bénéficiera d’une dépréciation comptable qui viendra s’imputer comme une dépense fictive sur les loyers.
La gestion locative : La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.
Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Nantes
Le marché de l’immobilier est dynamique à Nantes et c’est l’occasion de se constituer un patrimoine immobilier en ayant une bonne plus-value. On peut espérer dégager des rentabilité entre 5% et 7% même si la moyenne est à 4%. De plus, l’investissement locatif permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine et/ou de gagner un complément de revenu afin de préparer leur retraite sur une durée variable.
Il est préférable pour cette ville de privilégier des biens de type T2 pour une superficie d’environ 30m² et/ou des appartements de type T3 pour une superficie d’environ 45m². Il y a également une très forte demande en co-living. Ce dernier type d’opération permet d’augmenter considérablement la rentabilité.
Avec 61 000 étudiants, Nantes se classe à la 10ème place des villes de France en nombre d’étudiants selon le classement 2019 – 2020 du site letudiant.fr.
De plus Nantes bénéficie d’une croissance économique et démographique exceptionnelle. Nantes présentent de nombreuses cordes à son arc : une activité économique dense, l’un des meilleurs réseaux de transports publics français et l’une des villes les plus attractives grâce à sa proximité avec la côte Atlantique, prisée par les touristes. Nantes est donc une ville à privilégier pour les investisseurs avec un grand marché adapté à la location meublée.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
