Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Toulouse.
Avec plus de 470 000 habitants, Toulouse mêle la douceur de l’Atlantique de l’Ouest et l’influence de la Méditerranée avec les chaleurs sèches de l’Est. Elle est en ce sens, 4ème ville de France après Lyon. C’est une ville tournée vers l’avenir et pleine de jeunesse qui n’oublie pas son histoire et qui bénéficie d’un cadre de vie particulièrement agréable. La ville rose a la particularité de regrouper des habitants qui viennent des 4 coins du monde et qui en font une ville cosmopolite. Entre mer et montagne, la ville rose attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses nombreux atouts et son marché de l’emploi dynamique.
Située en plein centre-ville, la gare de Toulouse-Matabiau est située à 10mn à pied de la place du Capitole. Il est également possible de rejoindre la ville rose en avion grâce à l’aéroport international de Toulouse-Blagnac qui se situe à 8km du centre-ville et accessible en transports en commun. Il permet de rejoindre la capitale en 1h seulement comparé à 4h20 en TGV.
METRO, BUS ET TRAMWAY : Le réseau de transports en commun de Toulouse, Tisseo, dessert particulièrement bien la ville et son agglomération. Il se compose de :
80 lignes de bus qui desservent toutes les communes de Toulouse dont le quartier du Capitole, St-Michel, la Roseraie, la Patte d’Oie et bien plus encore.
2 lignes de tramway, une au départ du Palais de justice et qui arrive au centre de l’Aéroconstellation, et une autre qui part du même endroit jusqu’à l’aéroport.
2 métros, la A qui part de Balma-Gramont jusqu’à Bassa-Cambo et la ligne B qui part de Borderouge jusqu’à Ramonville.
1 TER
Les transports à Toulouse
Située en plein centre-ville, la gare de Toulouse-Matabiau est située à 10mn à pied de la place du Capitole. Il est également possible de rejoindre la ville rose en avion grâce à l’aéroport international de Toulouse-Blagnac qui se situe à 8km du centre-ville et accessible en transports en commun. Il permet de rejoindre la capitale en 1h seulement comparé à 4h20 en TGV.
METRO, BUS ET TRAMWAY : Le réseau de transports en commun de Toulouse, Tisseo, dessert particulièrement bien la ville et son agglomération. Il se compose de :
80 lignes de bus qui desservent toutes les communes de Toulouse dont le quartier du Capitole, St-Michel, la Roseraie, la Patte d’Oie et bien plus encore.
2 lignes de tramway, une au départ du Palais de justice et qui arrive au centre de l’Aéroconstellation, et une autre qui part du même endroit jusqu’à l’aéroport.
2 métros, la A qui part de Balma-Gramont jusqu’à Bassa-Cambo et la ligne B qui part de Borderouge jusqu’à Ramonville.
1 TER
Les enseignements supérieurs à Toulouse
Située à la 4ème place des villes étudiantes de France, Toulouse accueille chaque année plus de 115 000 étudiants. Même si elle accueille surtout ceux qui veulent se spécialiser dans les sciences, la ville rose offre de nombreuses formations.
Elle accueille 3 universités dont :
L’Université Toulouse 1 Capitole qui propose plusieurs parcours spécialisés en droit, économie, gestion, administration économique et sociale, communication informatique, mathématiques et applications, sciences politiques et langues.
L’Université Toulouse 2 Jean Jaurès, qui est interdisciplinaire avec de nombreux programmes comme les arts, lettres, langues, sciences humaines et sociales, mathématiques informatiques, économie et gestion.
L’Université Paul Sabatier Toulouse 3, qui fait partie des plus anciennes universités du monde avec Oxford et la Sorbonne notamment. Elle est très axée sur les sciences de la santé, de l’ingénieur, du sport… Mais on peut également y étudier la communication et la gestion.
Des école spécialisées sont également disponibles dont :
Toulouse Business School ; Sciences Po Toulouse ; Institut d’Arts et Métiers ; Ecole Nationale Vétérinaire de Toulouse ; Ecole Nationale Supérieure Agronomique de Toulouse ; Ecole Nationale de l’Aviation Civile ; Institut National Polytechnique Toulouse et bien d’autres encore.
L’investissement immobilier à Toulouse
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Toulouse ?
La capitale du rugby continuent à attirer de plus en plus d’investisseurs qui ont de nombreux choix pour les investissements locatifs. En effet, le marché immobilier toulousain offre des rentabilités encore hautes, seulement si les optimisations et réagencements de surfaces sont réalisables. A ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
Les logements neufs : Le renouvellement urbain de la ville ainsi que le dynamisme économique met en avant l’immobilier neuf en résidence principale. Les promoteurs immobilier s’en donnent d’ailleurs à coeur joie pour multiplier les projets grâce au nombreuses constructions de logements neufs. Ce, malgré la baisse de l’achat immobilier en neuf de l’année 2019. Pour réconcilier les investisseurs avec l’achat en neuf, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation et des réductions d’impôts sur le revenu, sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est ainsi nécessaire d’investir dans un bien neuf. Il faut toutefois garder en tête que l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences qui fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier.
Les logements meublés : Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers l’investissement locatif meublé. Cela peut être dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires pour la retraite à plus ou moins longue échéance. Choisir un logement meublé sera un véritable avantage pour l’acquéreur puisque le loyer pourra être plus élevé et le locataire a juste à poser ses valises. Toulouse est ainsi un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier au vu de la forte demande. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts des loyers grâce aux amortissements BIC au régime réel. Ce type de location permet à l’investisseur de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et qui permet donc d’avoir un taux d’imposition moindre sur les revenus tirés de la location grâce aux amortissement BIC. De plus, c’est un avantage non négligeable pour l’acquéreur puisqu’il peut avoir une dépréciation comptable qui viendra s’imputer comme une dépense fictive. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier se crée une rente défiscalisée. Il est également possible de faire un investissement immobilier meublé sous le régime de la loi Denormandie ou encore Pinel mais ces deux derniers régimes dans le neuf restent moins intéressant que l’investissement locatif dans l’ancien.
La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.
Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Toulouse
Ces dernières années, Toulouse a connu une croissance économique exponentielle due essentiellement à son paysage immobilier en plein essor. La rentabilité à Toulouse est considérée comme intermédiaire et patrimoniale. La rentabilité dépend évidemment des quartiers mais peut aussi être évolutive d’une rue à l’autre. On peut ainsi espérer dégager des rentabilités comprises entre 4.5 et 7% à condition que le bien concerné soit reconfigurable pour optimiser l’espace.
Prenons l’exemple de deux appartements T2 au même étage : Le premier de 41m² et le second de 49m². Pour un prix de 3100€/m² équivalent, le delta financier est de 8m²*3100€ soit 24 800€. L’écart de loyer sera tout au plus de 90€/mois soit 1080€/an. Il faudra donc patienter 22 ans minimum pour espérer avoir un retour sur investissement positif. Il est donc très important de bien respecter la superficie pour chaque type de biens afin de ne pas acheter des mètres carrés en trop qui ne peuvent pas être amortis dans les loyers. Le montant des loyers n’est pas proportionnel par rapport à la surface.
Les ressources de la ville de Toulouse sont multiples ; dynamisme économique, climat ensoleillé, facilité des déplacements, ville universitaire, tout y est. En effet, la capitale historique de la Haute Garonne connaît depuis plusieurs années une stabilité des prix de l’immobilier, une démographie en plein croissance et de nombreux étudiants qui permettent à la ville d’avoir un pôle universitaire dynamique. La ville rose étant une ville où il fait bon vivre toute l’année, investir dans l’immobilier locatif ici est rentable et sécurisé.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
