Capitale du Morbihan, Vannes comptabilise 53 200 habitants. Ville où il fait bon vivre, Vannes a été distincte avec un classement 4 fleurs, ce qui caractérise le si bel embellissement de ses nombreux parcs et jardins, mais aussi par l’Aquarium océanographique, Jardin des Papillons et son port de plaisance.
Les monuments incontournables qui arborent la ville sont la Cohue, musée des beaux-arts de Vannes, la cathédrale Saint-Pierre de Vannes en passant par la promenade de la Garenne, de quoi nous assurer un dépaysement. De plus, Vannes se situe à 14 km de l’île de Gavrinis, un site préhistorique de sépulture mégalithique en pierre sèche avec des ornementations gravés. La dégustation de délicieux kouign amann, des pâtisseries gourmandes est un passage obligé à Vannes.
Par l’autoroute A11 « l’Océane », Vannes est à 450km de Paris (5h) et à 110km de Nantes et Rennes par voie express. Aussi, Vannes se trouve à 60km de la ville de Gacilly, berceau de la marque Yves Rocher
Vannes est à 2h30 de Paris en TGV. Des liaisons régulières avec les principales grandes villes de France sont proposées.
Kiceo est le réseau de transport en commun de Vannes:
Lignes urbaines (17)
Lignes périurbaines (10)
Lignes scolaires (24)
Vélocéo est un service de vélos
Les transports à Vannes
Par l’autoroute A11 « l’Océane », Vannes est à 450km de Paris (5h) et à 110km de Nantes et Rennes par voie express. Aussi, Vannes se trouve à 60km de la ville de Gacilly, berceau de la marque Yves Rocher
Vannes est à 2h30 de Paris en TGV. Des liaisons régulières avec les principales grandes villes de France sont proposées.
Kiceo est le réseau de transport en commun de Vannes:
Lignes urbaines (17)
Lignes périurbaines (10)
Lignes scolaires (24)
Vélocéo est un service de vélos
Les enseignements supérieurs à Vannes
L’Université de Bretagne Sud est le plus connu parmi les établissements d’enseignement supérieur : avec 96% de taux de réussite, l’Université de Bretagne Sud (UBS) se classe parmi les meilleures universités françaises. Ses domaines de prédilection sont : Cyber, Matériaux, Mer et Data-sciences.
L’Université de Bretagne Sud est signataire du label « HR Excellence in Research » (Label HRS4R) de la Commission européenne valorise les établissements signataires de la « Charte européenne des chercheurs » et du « Code de conduite de recrutement des chercheurs ». Ces derniers contribuent à leur attractivité auprès des chercheurs du monde entier et permettent l’obtention de financements recherche de l’Union européenne.
IUT de Vannes: gestion, Commerce, Statistiques, Informatique
L’investissement immobilier à Vannes
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Vannes ?
Le type de bien le plus représenté à Vannes est l’appartement (69%) contre 30% de part de maison. Toutefois, la ville de Vannes propose de grands projets pour se moderniser (création d’écoquartiers tels que Beaupré-Lalande).
Avec une part de locataire de 52,9%, le parc immobilier de Vannes est composé en grande partie de T5 (28%), puis un peu moins de T3 (22,5%) et de T2 (20,6%). Puis, les T4 ont une part de 18,5%. Dans le cadre d’un investissement, il faudrait privilégier certaines zones qui génèrent une plus-value non-négligeable comme la cité des Vénètes, très attractive ou encore le quartier Nord-est, proche du centre-ville.
Les logements neufs : L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.
Localisé dans un écrin de nature, le Morbihan, Vannes reflète une ancienne cité médiévale œuvrant dans le commerce maritime et dont les projets urbains ne cessent de se multiplier : la commune périurbaine Ploeren à 10 minutes de Vannes, connaît un développement important avec des infrastructures flambant neufs. Ce dynamisme économique et les universités attirent de nombreux jeunes actifs ou étudiants en recherche de logements meublés. Vannes devient l’une des villes cœur de cible pour les investisseurs.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
