Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Besançon.
Capitale de la Franche-Comté, Besançon comptabilise 116 000 habitants. Entourée de collines et traversée par le Doubs, elle se trouve sur les bordures du Jura et à une soixantaine de kilomètres de la Suisse. Longtemps appelée la capitale française de l’horlogerie, Besançon se présente désormais comme une ville dynamique spécialisée dans le domaine des microtechniques, des nanotechnologies, de l’optique et de l’électronique. Ses habitants, les Bisontins, profitent d’un cadre de vie idéal, la ville étant entourée par une nature luxuriante. Elle a d’ailleurs été proclamée première ville verte de France.
Située à proximité du centre-ville, la gare de Besançon-Viottes est la principale gare ferroviaire de Besançon. Cette dernière assure des liaisons quotidiennes avec les principales villes de la région. À 11 km au nord-ouest de la ville se trouve la gare de Besançon Franche Comté TGV. Très bien desservie, elle permet de rejoindre Paris en 2 h, Lyon en 1 h 55 et Strasbourg en 1 h 30. Elle bénéficie également de connexions directes avec des villes de pays frontaliers comme Francfort-sur-le-Main en Allemagne et Luxembourg-Ville au Luxembourg.
BUS ET TRAMWAY : le réseau de transports de Besançon bénéficie d’un large réseau de transports dont :
2 lignes de tramway
4 lignes de bus LIANES (Lignes À Niveaux Élevés de Service)
19 lignes urbaines
30 lignes périurbaines
Les transports en commun sont assurés par le réseau Ginko, qui met en service 59 bus roulant au gaz vert afin d’encourager un comportement vert et responsable. La ville est également connue pour avoir été pionnière dans la création d’un secteur piétonnier en 1974, d’un système de vélos en libre-service baptisé VéloCité et d’un système d’autopartage baptisé Citiz.
Les transports à Besançon
Située à proximité du centre-ville, la gare de Besançon-Viottes est la principale gare ferroviaire de Besançon. Cette dernière assure des liaisons quotidiennes avec les principales villes de la région. À 11 km au nord-ouest de la ville se trouve la gare de Besançon Franche Comté TGV. Très bien desservie, elle permet de rejoindre Paris en 2 h, Lyon en 1 h 55 et Strasbourg en 1 h 30. Elle bénéficie également de connexions directes avec des villes de pays frontaliers comme Francfort-sur-le-Main en Allemagne et Luxembourg-Ville au Luxembourg.
BUS ET TRAMWAY : le réseau de transports de Besançon bénéficie d’un large réseau de transports dont :
2 lignes de tramway
4 lignes de bus LIANES (Lignes À Niveaux Élevés de Service)
19 lignes urbaines
30 lignes périurbaines
Les transports en commun sont assurés par le réseau Ginko, qui met en service 59 bus roulant au gaz vert afin d’encourager un comportement vert et responsable. La ville est également connue pour avoir été pionnière dans la création d’un secteur piétonnier en 1974, d’un système de vélos en libre-service baptisé VéloCité et d’un système d’autopartage baptisé Citiz.
Les enseignements supérieurs à Besançon
Besançon est une ville universitaire depuis le XVIIe siècle. Chaque année, plus de 20 000 étudiants poussent les portes de l’université de Franche-Comté. La ville accueillent notamment les établissements d’enseignement supérieur suivants : l’Institut Supérieur d’Ingénieurs de Franche-Comté (ISIFC), l’École Nationale Supérieure de Mécanique et de Microtechniques, l’Institut Supérieur des Beaux-Arts de Besançon Franche-Comté et un Centre de linguistique appliquée, spécialisé dans l’apprentissage intensif des langues.
L’investissement immobilier à Besançon
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Besançon ?
L’investissement immobilier à Besançon : Depuis quatre ans, malgré une stabilité constatée des prix, les prix de l’immobilier ont progressivement commencé à augmenter. La capitale de la Franche-Comté et son parc immobilier propose encore de nombreux biens, ce qui permet de réaliser de belles possibilités d’investissement. Ces dernières permettent ainsi aux investisseurs de diversifier leur épargne en se constituant un patrimoine ainsi que des revenus additionnels. À ne pas oublier que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
Les logements neufs : La ville prévoit la construction d’un éco-quartier avec l’édification d’environ 800 logements sous forme d’immeubles, de logements intermédiaires et de maisons individuelles groupées. Par ailleurs, divers projets de réaménagement urbains ont permis de moderniser et de développer des parties de la ville. Dans ce cadre, la loi Pinel permet aux acheteurs de défiscaliser avec certaines modalités. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf qui implique certaines conditions. En outre, la hausse des prix des résidences implique également la baisse de l’investissement immobilier dans les logements neufs.
Les logements meublés : Composé à plus de 60 % de locataires, la moitié du parc immobilier bisontin est constitué de T3 et de T4. Toutefois, réaliser un investissement dans un studio ou un T2 meublé, notamment dans le centre-ville proche des commodités, reste une valeur sûre puisque les principaux solliciteurs de ces types de biens sont des jeunes actifs et des étudiants, qui représentent une part substantielle de la population bisontine. Pour cela, des quartiers sont à privilégier comme celui de Montrapon. Encore délaissé par les Bisontins, ce quartier est idéalement situé entre la gare, les universités et le centre-ville et affiche des prix nettement inférieurs à ceux trouvés dans le reste de la ville en raison des travaux de rénovation à effectuer dans les appartements. Un réseau de bus dédié sera mis en place afin de redynamiser le quartier. C’est donc le moment d’y investir avant que les prix ne remontent. La colocation est entre autre appréciée des investisseurs en raison de la proximité du campus et de la faible concurrence sur ce type de locations. Cette année, Besançon a accueilli un pôle administratif dans le quartier de la gare comptant plus d’un millier de fonctionnaire d’Etat et de région ; ce qui aura pour conséquence d’augmenter fortement la demande locative et donc de réaliser un bel investissement. Il faut bien prendre en considération que le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dispose d’avantages fiscaux importants, permettant de limiter voire de supprimer l’imposition des loyers grâce notamment aux amortissements BIC du régime réel. C’est un avantage considérable pour l’investisseur qui va bénéficier d’une dépréciation comptable venant s’imputer comme une dépense fictive sur les loyers. De plus, ce statut permet de se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
La gestion locative : Nous sommes en mesure de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.
Besançon reste une ville particulièrement attractive pour les investisseurs, d’une part en raison des travaux de réaménagement qui viendront redynamiser certains quartiers de la ville, et de l’autre en raison de la valeur qui sera apportée à son parc immobilier. La première ville verte de France offre un cadre parfait pour acquérir un bien. Son environnement exceptionnel, son dynamisme et sa proximité avec des pays frontaliers ne pourront ravir que les investisseurs intéressés.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
